如今越來越多的中產(chǎn)階級加入到了海外置業(yè)大軍之中。

 

2017年，中國人花了395億美元在海外買房子，約合2502億元人民幣，較2016年增長了8%，創(chuàng)下了歷史新高。

 

究其原因，除了我們中國人無比熱衷投資房地產(chǎn)的習(xí)性之外，那就是如何讓自己辛苦獲得資產(chǎn)進(jìn)行“安全”、“有效”的保值了。

 

不過國內(nèi)買房都有很多需要注意的，海外買房更是容易踩坑。被坑的例子，小銘也是聽了不少。

 

 

 

一，最重要的是想清楚，海外置業(yè)的目的是什么？

 

和我們不少投資相似的，我們首先要想的問題還不是投什么，而是為什么投資。

 

其實(shí)，海外買房的原因不同，投資方向和注意的要點(diǎn)會(huì)很不同。一般來說，我們海外買房會(huì)有5種投資。

 

1）為了純投資

 

不像其他海外投資渠道，買房往往數(shù)目不小。

首先要保證資金充足，買房不是一次性的支出，后續(xù)還需要還貸款、付管理費(fèi)，是一場持久戰(zhàn)。

此外，還得有精力，買來之后，我們要考慮租出去的回報(bào)以及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格變動(dòng)。

如果涉及到投資轉(zhuǎn)手，除了考慮不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢，更應(yīng)該考慮出手會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用，受什么樣的政策約束等。

 

2）為了教育

 

提到教育， 是不是一下就想到了北京幾十萬一平的天價(jià)學(xué)區(qū)房！那國外的情況，是不是會(huì)好一些呢？

其實(shí)，和國內(nèi)一樣，國外好學(xué)校周邊的房子，也是投資熱點(diǎn)，房價(jià)也很高，而且近年來上漲幅度相對較大。因?yàn)槎嘁院⒆泳妥x的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。切勿盲目迷信所謂的學(xué)區(qū)房投資，投資于學(xué)區(qū)房和在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)，有著本質(zhì)的區(qū)別。

 

3）為了養(yǎng)老

 

隨著生活品質(zhì)的不斷提升，這也催生出了一類新投資——對退休后生活享受的房產(chǎn)投資的需求。這類投資就會(huì)對環(huán)境要求較高，除了自認(rèn)風(fēng)光和人文關(guān)懷外，還應(yīng)考察當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件和生活便利度，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務(wù)等是否適宜。

 

4）為了度假

 

這類房產(chǎn)和養(yǎng)老型海外房產(chǎn)相差不大，重在對環(huán)境的要求，更偏好與氣候溫和人口低密度的地區(qū)，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂。

 

5）為了移民

 

如果是為了移民買房的話，移民政策就成了重點(diǎn)。

觀察的重點(diǎn)，在于該國對于房產(chǎn)移民政策的匹配和完善程度，對房產(chǎn)類型限定、對給予簽證的類型的要求條件等等相對應(yīng)；這些都需要投資人做好提前的了解和對比。

 

總之，無論想要投資哪里、投資什么，我們先有一個(gè)明確目標(biāo)，之后才是尋找適合自己的獲利方式。

 

 

二，這些思維誤區(qū)千萬不能有

 

1）無論地段，首先想性價(jià)比，說白了就是先挑便宜貨。

 

既然是投資，那么符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個(gè)便宜的，就自認(rèn)為是“性價(jià)比”！所謂性價(jià)比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價(jià)格標(biāo)的的，這一類的投資標(biāo)的，說實(shí)話，真的是不太多！

 

而我們可以選擇的范圍，必然是相對性價(jià)比合理，但是絕對不要因?yàn)楸阋耍驗(yàn)橐顿Y，而去選擇一個(gè)幾乎沒有投資價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目。自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這是幾乎是一個(gè)鐵律！

 

2）看到地鐵和商場，就是“好東西”

 

這或許是中國人購房的一個(gè)傳統(tǒng)習(xí)慣，認(rèn)為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個(gè)樓盤一定具備升值潛力。事實(shí)真是這樣嗎？也許在中國是，因?yàn)檫@邊的購房主力都是抱著接近的這個(gè)想法，可以一擁而上，炒高這個(gè)樓盤的價(jià)格。

 

但是請記住，你現(xiàn)在投資的是海外，你的“中國思維”還可靠嗎？未必！當(dāng)然，我們不能完全否認(rèn)，無論歐美，日本還是泰國，當(dāng)?shù)厝艘捕枷矚g交通便捷，出行便利的，但是區(qū)別在于，他們更看中的是住宅區(qū)域是否私密？是否安靜？是否人流不那么地雜亂？是否適合居住？

 

在這個(gè)基礎(chǔ)上，再去考慮衣食住行的相對便利。那么自然的結(jié)果便是，離開軌道交通不是那么太遠(yuǎn)，比如，步行個(gè)10-15分鐘可以抵達(dá)；離開大型學(xué)校、醫(yī)院和商業(yè)區(qū)也不是過遠(yuǎn)，比如，步行個(gè)10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達(dá)......等等。

 

原因很簡單，這樣的環(huán)境既滿足了生活區(qū)域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區(qū)域一定的距離，不至于影響到自己的住宅區(qū)安靜和私密程度；同樣地，也可以不那么地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

 

而且你需要明白的一個(gè)問題是什么？在許多國家的富人區(qū)里，甚至于他們對于軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

 

請記住，你是投資海外，不是自住海外。你的選擇需要滿足的是當(dāng)?shù)匦枨螅皇悄愕男枨蟆Ｄ愕男枨笫鞘裁矗渴?ldquo;投資潛力”！

有句話說，“富人買房看地段和品質(zhì)，考慮環(huán)境和是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價(jià)格，考慮超市和是否會(huì)爛尾”......雖然說，話有些絕對化，但是其中真的可以反應(yīng)出成熟投資者心態(tài)和普通人的差異化。所以一定要學(xué)會(huì)改變自己的傳統(tǒng)思維去投資海外，降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

 

3）學(xué)會(huì)保護(hù)自己，學(xué)會(huì)相信數(shù)據(jù)

 

這句話說說容易，其實(shí)做到很難。因?yàn)檫@年頭為了利益，各種忽悠的技巧實(shí)在枚不勝舉。但是在這個(gè)紛繁無章的海外投資市場里，還是可以找到相對的凈土的。

 

外籍份額賣得一般沒關(guān)系，本地份額銷售得足夠火爆，你不得不去考慮一下，或許它真的值得你投資，畢竟本地人的購買份額從一定程度反應(yīng)出了市場需求程度，而投資的根本升值原因，便是足夠的需求！

 

 

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