近年來，“中國人海外投資”這個話題頻頻出現在眾多媒體的報道里。面對不斷增長的中國海外投資人群和投資金額，人們不禁想問：海外房產是否真為中國投資者帶來了更多的資本利益？中國投資者對海外房產市場產生的影響力有多大？

 

對此，業內專家認為：歐洲穩定發展的房產市場將成為中國買家實現資產保值，獲得較高收益的最佳選擇之一。

 

 

 

近年來，中國海外投資資金額屢破紀錄，業內專家認為，這正是中國市場化投資方法日益成熟的表現，中國已經進入了“海外投資的平民化時代”。

 

近年來的海外投資風潮要追溯到2008年，在一批中國買家通過購置歐洲房產進行投資后，短短幾年間，歐洲房價及租金就實現了高速增長，從而使中國投資者獲得了巨大的收益。這些人成功的投資模式也給后續投資者帶來了示范效應，更多的中國人開始進入海外房產市場“撈金”。

 

 

此外，中國房地產市場正處于調整階段，本地房產投資產品趨于下滑，很多投資者已經開始瞄準海外投資項目來分散風險。可以說，逐漸興起的海外投資熱潮是市場的必然產物，海外投資熱潮也必將帶動中國房地產及金融企業‘走出去’并實現國際化。

 

 

中國投資者在歐洲房產投資中獲得良好收益的同時，也對歐洲房產市場產生了有益影響。業內專家指出：影響房價走勢最大的因素是“房屋供應量”。中國大量買家的涌入有助于歐洲各國當地房產供應量的增加，避免了當地房價及租金過高引起的泡沫化風險，同時也保證了當地房產市場的穩定健康增長。

 

 

針對投資者十分關心的如何規避投資風險等問題，業內專家認為：首先，與人民幣相比，部分外幣的穩定性更強，投資者可以用“外幣保值”的方式來規避風險，可將“雞蛋放在不同貨幣的籃子里”，通過兌換外幣購買房產來保證資本安全。置業者應該重視對房產投資成本的計算。在全球各國房地產持有成本數據中，美國為18.9%，加拿大為18.5%，歐洲為13%，澳洲為17 %，而中國則高達20%。

 

其次，投資時要選擇正規的海外投資移民公司，以確保操作律師的合法性及購買房產的可靠性。在海外購房，一般都有律師和投資移民公司全程陪同，他們也能起到資金監管的作用，增強交易的安全性。