據加通社消息稱：加拿大聯邦財政部長摩尼奧昨天宣布，將購買價格50萬元以上住宅的最低首付額，超出50萬的部分增加一倍。

 

正如一些財金界人士推測的那樣，聯邦政府11日宣布收緊申請房貸的新規則，將購買價格50萬元以上住宅的最低首付額，超出50萬的部分增加一倍。

 

 

超出的金額 增至10%

 

市場觀察家及房地產經紀業人士預料，這項措施主要提升首次購屋者申請房貸的門檻，因此將不會對房屋交易構成重大沖擊，房價將繼續上升，盡管目前總體經濟依舊虛弱。

 

滿地可銀行(BMO)高級經濟師卡維奇說：“這不是以生硬的手段急劇冷卻市場，而是一次有針對性的措施，對準的目標是一小部分手中只有很少錢，卻要硬闖房市的人。”

 

 

明年2月15日起 實施

 

依據聯邦財政部長摩尼奧公布的新規則，從2016年2月15日起，當購價格超過50萬元的住宅時，超過50萬元的部分首付將由現行的5%提升至10%。其余50萬元的部分，必須支付的首付款依然是5%。摩尼奧說：“這項新規則將影響房地產市場中1%或者更少的人。”

 

對平均房價已經上升至62萬5000元的多倫多買家而言，原本的最低頭期款是3萬1250元，但新制則須準備3萬7500元（50萬×0.5%加上12.5萬×10%），比原先高出6250元，才能透過加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)取得房貸保險。

 

房地產市場觀察家認為，多倫多和溫哥華兩地的獨立屋平均價格接近和超過100萬元，絕大多數購買獨立屋的人都非首次購屋者，他們的首付額往往至少有50%，所以新規則對獨立屋買家基本無影響。

 

在多、溫兩地，價格在50萬至70萬元之間有兩個以上臥室適合小家庭居住的共管公寓，絕大部分買家是年輕家庭(時常就是首次購屋者)，市場觀察家感到，聯邦財政部的新規則要限制的就是這些人。

 

聯邦政府之前曾采取過一系列措施，但效果有限，尤其是多、溫兩地房地產市場持續火熱，房價節節上升。一些經濟學家擔心，如果利率上漲，或者遇到導致大量人失業的經濟危機，加拿大房市可能會成為總體經濟崩潰的引爆點。

 

 

在前保守黨政府時代，聯邦財政部即提議將最低購屋首付額由5%提升至10%，以此阻止財力不足者進入房市，當時的財政部長奧利弗否決這項建議。但是，財政部官員最近又重新向新財政部長摩尼奧提出。

 

經濟智庫賀維學會(C.D. Howe Institute)近日向聯邦政府建議，聯邦政府或許可以透過采取針對性措施提升一些人申請房貸的門檻，以此阻遏消費者過度舉債和冷卻房地產市場，但又告誡切勿采用一網打盡的方式，以免損傷已經十分脆弱的經濟。

 

賀維學會的研究報告說，目前加拿大的房地產市場有數個存在風險的方面，包括低收入者、年輕人及一些過熱市場買家面對的風險。

 

分析師們認為，摩尼奧接受了賀維學會的建議，將全面提升首付額改為只針對市場中1%財力最不足夠的人。