據美國參考報道，住在紐約曼哈頓10大道老舊聯排屋的兩名房客，最近從地產開發商那里獲得2500萬美元的巨額搬遷補償費，此外開發商還為他們提供了一套可以眺望哈德遜河畔風景的高級公寓作為新住所，消息傳出后引起媒體的關注與報道。

 

 

 

兩名租戶靠法律為自己爭取最大權益

 

這兩名依靠法律爭取自己最大權益的租戶，一位是58歲的加里.斯瓦德克（Gary Schwedock），另外一位是36歲的史蒂芬.考布瑞克（Steven Kobrick）。他們原本租住在曼哈頓10大道及35街交界處的舊屋頂樓，這個區域不久前被擁有洛克菲勒中心等紐約地標建筑的著名開發商鐵獅門（Tishman Speyer）以4.38億美元的代價買了下來，這是鐵獅門在西曼哈頓大規模重建開發計劃的一部分，這個開發計劃準備投資200億美元，將10大道從23街到42街的大片區域開發成新住宅和商業區，建筑面積超過150萬平方米。

 

但是，就在鐵獅門大展手腳開始施工的時候，斯瓦德克與考布瑞克卻拒絕搬遷，代理他們打官司的是紐約市一名專打此類官司的律師大衛.羅申霍克（David Rozenholc），羅申霍克被稱為最可怕的“房客律師”，據熟悉他的人說，他代理的此類地產糾紛官司，沒有一次失手過。去年他代理的一場官司，住戶也曾獲得1700萬美元的搬遷補償費，而此次搬遷費也創下了同類案件中的歷史新高。

 

 

紐約房產紅火 可見一斑

 

近年來，紐約的房地產十分紅火，據CNBC的報道，紐約市最熱門區域曼哈頓的房價今年第二季度達到新高，公寓的均價為187.2萬美元，中間價為98萬美元（一半房價在此之上，一半房價在此之下）。而新蓋公寓的價格更是驚人，均價為410萬美元。地產開發商看準了這個熱潮，紛紛將原本老舊破落的區域，改建成新住宅及商業區，據《紐約郵報》（New York Post）報道，鐵獅門在10大道區域的新建公寓，單元價格從150萬美元到2000萬美元，這恐怕也是為何鐵獅門不愿耗時費日地與釘子戶打官司的主要原因。

 

對比中國屢見不鮮的拆遷案，這一案例告訴人們，美國是一個法治社會，任何人都應該，也可以通過法律為自己爭得最大的利益。