國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下，國(guó)內(nèi)富豪紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)，投資移民、以房養(yǎng)學(xué)等，開(kāi)啟了國(guó)人投資海外房產(chǎn)的空前盛況，與此同時(shí)，如何海外購(gòu)房，需要準(zhǔn)備哪些材料，及適合哪些國(guó)家？是許多海外投資者們的共同疑問(wèn)。

 

歐洲

【葡萄牙】

 

 

1. 簽署“購(gòu)銷(xiāo)合同”：

　　一旦賣(mài)方同意出售價(jià)格，雙方在賣(mài)方同意出售的價(jià)格下，簽署“購(gòu)銷(xiāo)合同”，買(mǎi)方需要支付約10％的同意購(gòu)買(mǎi)價(jià)格作為定金。

　　2.聘請(qǐng)律師全程監(jiān)控：

　　買(mǎi)家決定欲購(gòu)置房產(chǎn)后，律師會(huì)全程監(jiān)控法律文件及物業(yè)等相關(guān)情況。

　　3.律師獲取房產(chǎn)稅務(wù)文件：

　　律師會(huì)從土地注冊(cè)處確認(rèn)房產(chǎn)擁有權(quán)及欠費(fèi)、抵押貸款等情況，并會(huì)要求賣(mài)家出示房產(chǎn)登記證明，隨后律師會(huì)在地方稅務(wù)機(jī)關(guān)獲取房產(chǎn)稅務(wù)文件。

　　4.律師獲取房產(chǎn)使用許可證：

　　經(jīng)過(guò)以上步驟之后，律師會(huì)從當(dāng)?shù)卣d，索取房產(chǎn)使用許可證，在該份文件中買(mǎi)方可了解該物業(yè)是否有建筑許可批準(zhǔn)。

　　5.簽署授權(quán)書(shū)：

　　簽署授權(quán)協(xié)議，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。
 

【英國(guó)】

　　1.選擇房源：

　　買(mǎi)家根據(jù)自身情況挑選房源。

　　2.提供材料：

　　買(mǎi)家確定交易后提供貸款所需材料。

　　3.繳納定金：

　　買(mǎi)家在繳納定金后21天內(nèi)繳納房屋總價(jià)款的10%，作為房屋首付款支付給賣(mài)方律師。

　　4.交付余款：

　　雙方律師代表完成合同的簽訂及交換工作后，買(mǎi)方律師將向賣(mài)方律師支付購(gòu)房款余款，完成產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋鑰匙的移交工作。

　　5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：

　　合同完成之后，賣(mài)方將向買(mǎi)方律師移交產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在繳納印花稅后，申請(qǐng)土地所有權(quán)登記。完成登記之后，土地登記部門(mén)出局土地證書(shū)，確認(rèn)買(mǎi)方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。

大洋洲

【澳大利亞】
 

　　根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者身份不同（綠卡、永久居民（臨時(shí)居民）或外國(guó)人），所允許購(gòu)置物業(yè)的類(lèi)型、手續(xù)、程序也不盡相同，非澳大利亞居民在澳大利亞投資只可購(gòu)買(mǎi)新房（現(xiàn)房、期房）。
 

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)步驟：

　　1.確定投資物業(yè)，委托具有澳洲專(zhuān)業(yè)資格的律師作為代理律師

　　2.代理律師審查購(gòu)房合同，確保買(mǎi)家利益

　　3.代理律師確認(rèn)合同條款，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商（或中介）簽訂合同，并按規(guī)定付定金

　　4.正式交割前，雙方律師代表就房屋交割事宜協(xié)商和準(zhǔn)備，并妥善解決房屋余款交付事項(xiàng)

　　5.交割之日，雙方律師交換合同

 

美洲

【美國(guó)】

 

 

1.在線(xiàn)選房：

　　買(mǎi)家查閱房源信息

　　2.溝通洽談：

　　買(mǎi)家委托經(jīng)紀(jì)人，并與其簽訂獨(dú)家代理合同，由經(jīng)紀(jì)人同賣(mài)家聯(lián)系

　　3.實(shí)地看房：

　　在得到銀行許可貸款證明文件及通過(guò)經(jīng)紀(jì)人預(yù)約后，經(jīng)紀(jì)人同買(mǎi)家一道看房

　　4.貸款預(yù)審：

　　貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買(mǎi)家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。

　　5.檢查房屋：

　　驗(yàn)房師在仔細(xì)查驗(yàn)房屋狀況后，出具驗(yàn)房報(bào)告給買(mǎi)家

　　6.交付余款：

　　買(mǎi)賣(mài)一旦確定，賣(mài)家會(huì)指定中介公司接受款項(xiàng)（款項(xiàng)內(nèi)含一定傭金等其余費(fèi)用）

　　7.過(guò)戶(hù)公證：

　　簽貸款文件后，準(zhǔn)備好首付金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶(hù)結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費(fèi)用。

　　8.房屋交接：

　　在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)家移交的鑰匙，視為交屋完成，通常在交易結(jié)束時(shí)收到最后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)家將收到一張房產(chǎn)證原件，到時(shí)買(mǎi)家將成為房子新的主人。

　　在美購(gòu)房的整個(gè)交易過(guò)程中，買(mǎi)家與賣(mài)方都不會(huì)見(jiàn)面，雙方都只與經(jīng)紀(jì)人接觸，充分凸顯美國(guó)購(gòu)房交易制度的合理、高效。

　　綜上不難看出，不管是哪個(gè)國(guó)家，購(gòu)房方向都大體一致，買(mǎi)家在購(gòu)房之前，均要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考察，也需律師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徍耍侥苜?gòu)得滿(mǎn)意的房產(chǎn)。