近日，有著“購房指南”之稱的《2019全球生活報告》新鮮出爐，該報告由全球知名房產服務商CRBE權威發布，主要對全球35個重點城市的各方面生活成本的數據進行了分析對比。其中關于房產方面的內容為投資人選購全球房產指明了方向。

 

 

房產對于投資人來說，承載著保值增值的功能，因此房價漲得快、房租收得高的城市自然是炙手可熱的投資地。報告顯示，2018年全球房價漲幅最快的城市前十名中，歐洲城市表現突出，占據7席，幾乎包攬了前十榜單。其中西班牙的兩大熱門城市，巴塞羅那和馬德里分別以16.9%和10.2%的漲幅排名首位和第四位。西班牙一直以來都是全球投資人公認的投資熱地，而根據西班牙建設部的數據，西班牙的房價未來仍有30%的上漲空間，另外，西班牙購房可移民的“買一贈一”政策也吸引了大批投資人前去投資。

 

除了房價上漲快，西班牙作為旅游大國，當地住宅的租金增速也深得投資者歡心。報告中2018年全球城市住宅租金漲幅最快排行榜中，西班牙馬德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞羅那緊隨其后，以7.7%的成績躋身前五。目前，馬德里普通住宅的平均房價約為274555美元/套，月平均租金達1475美元，巴塞羅那普通住宅的均價為328880美元/套，月均租金為1795美元。以僑外出國甄選的經典一宅一鋪房產為例，投資額為508000歐元，凈租金收益率為4%，公寓和商鋪的年凈租金收益為7908+12780=20688歐元，對于投資人來說，保值、增值、租金收益加全家身份，實在是一舉N得的好事。

 

此外，房價增速和房租漲幅成正比的歐洲國家還包括愛爾蘭的都柏林、葡萄牙的里斯本、意大利的米蘭，名次均位居榜單前20乃至前10，里斯本的住宅租金以20.9%的增速將第二名的11.1%遠遠甩開，成為房屋出租回報上的“至尊王者”。由此可見，以上國家和城市的房產表現和投資熱度基本保持一致，是值得考慮的房產投資區域。

 

除此之外，旅游熱門國家希臘的投資潛力也十分可觀。蓬勃發展的旅游業也帶動了希臘房屋出租價格的平穩上升。民宿的供不應求讓很多能夠通過Airbnb等平臺進行短期出租的物業成為“搶手貨”。在Airbnb上，希臘的酒店式公寓、雅典富人區的度假公寓等類型的房產廣受好評，不僅空置率極低，租金也十分可觀，讓越來越多的投資客趨之若鶩。

 

不過話說回來，買房不止考慮升值這么簡單，就海外房產具備的功能和價值來看，投資人還要綜合子女教育、稅務規劃、家庭生活規劃、身份規劃等進行全面的考慮，才能選擇到心儀的房產。