如今海外購房已經成為國內人士對外投資的一種流行方式，其中以西班牙較為典型，也深受國人青睞。有數據顯示購房者最為關心的就是海外購房所帶來的房產稅。隨著西班牙購房移民的不斷升溫，西班牙房產稅的稅率備受關注。那么西班牙購房移民需要繳納哪些房產稅？稅率高嗎？

 

【永銘國際】的外籍律師人員表示，西班牙購房移民，需要支付的房產稅費主要有增值稅、印花稅和財產稅等稅費。稅費的繳納主要分為購房交易過程中需要繳納的稅費和維護房產每年所需要繳納的費用。

 

 

 

房產交易產生的稅費

 

1、增值稅/轉讓稅

新房繳納增值稅，房產類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產轉讓稅，西班牙各個城市之間轉讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。

 

2、印花稅

印花稅的稅率多少要看地區。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。

 

3、購房律師費

約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為準。

 

 

 

維護房產產生的稅費

 

1、年度房產稅

年度房產稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據各個城市的市政價值在此區間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。

 

2、財產稅

如果購買的房產較貴，政府會收取財產稅。當在西班牙所擁有的總財產超過70萬歐元時（巴塞羅那地區為50萬歐元），超過的部分需繳納財產稅，約為0.2-2.75%。

 

3、稅務代表費

大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但【永銘國際】的西班牙移民項目總監建議西班牙購房移民人士應該選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，并直接關系到客戶的身份能否順利延簽。

 

4、物業管理費

根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費各不相同。

 

西班牙購房移民，50萬歐元置業西班牙，全家三代移民，盡享西班牙豐厚福利。雄厚的經濟實力，宜人的地中海氣候，優越的地理位置，高性價比的房產等諸多優勢，使得西班牙一躍成為歐洲移民黑馬。目前歐洲房地產市場比較低迷，且歐元匯率較低，正是抄底西班牙房產的黃金時機。【永銘國際】移民專家建議，有意向移民西班牙的投資人，應把握機遇盡早申請。