歐洲一直是全世界移民甚者夢寐以求的移居之地，也許正是因為有太多的申請人蜂擁前往歐洲，歐洲各國的移民關(guān)停的關(guān)停，收緊的收緊。近日，塞浦路斯移民局傳出消息，從2018年開始，塞浦路斯投資入籍計劃每年將限定發(fā)放700個名額。政策收緊，除了出于移民局審案壓力的因素考慮外，更多的是由于移民國本身經(jīng)濟的正面發(fā)展，當一個國家對于新移民投資的需求持續(xù)下降的時候，也是該國移民政策收緊的時刻。

 

 

說回到希臘。希臘擁有世界上最長的海岸線，長約1.5萬公里，3000多個島嶼星羅棋布于愛琴海和地中海中。希臘不乏名勝古跡，如雅典衛(wèi)城、德爾菲太陽神殿、奧林匹亞古運動場建筑群、阿波羅宗教城、埃皮達夫羅斯露天劇場等。美麗的風光和古老的文化每年吸引了眾多游客前來。

 

前景無限的，不僅是希臘的旅游業(yè)。希臘作為我國“一帶一路”倡議的海上絲綢之路要塞、歐洲門戶，與我國的密切合作和經(jīng)濟發(fā)展前景不容小覷，中國各路資本紛紛把希臘作為進入歐洲的重要支點。

 

2016年7月，最大港口比雷埃夫斯港被中國海運企業(yè)中遠集團收購。2017年6月，中國國家電網(wǎng)收購了希臘國營電力企業(yè)旗下的送配電子公司24％股權(quán)。此外，民營投資公司復星集團也將參與雅典機場舊址的大規(guī)模重新開發(fā)。隨后，萬達、阿里也不甘寂寞，頻頻“試水”希臘市場，掀起希臘投資狂潮。以基礎(chǔ)設施為中心，中希兩國的聯(lián)系不斷加強，房地產(chǎn)市場也不例外。近兩年，希臘買房移民一直備受中國投資者的青睞，原因在于希臘房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段是個難得的價值洼地，未來升值潛力極大。

 

從投資角度出發(fā)，當前希臘房地產(chǎn)市場具有“兩低優(yōu)勢”：歐元匯率處于歷史低位和希臘房價處于歷史低位。隨著希臘經(jīng)濟的不斷復蘇，其房產(chǎn)投資的潛力也在不斷提升。此時正是把握“兩低優(yōu)勢”抄底希臘房產(chǎn)的好時機。2017年11月，來自中國的買家，一次性在雅典入手100套公寓，可見其對希臘房地產(chǎn)走勢的高度認可和篤定！

另外，有報道稱，希臘政府正考慮在2018年啟用一項新的希臘房產(chǎn)稅政策替代現(xiàn)行政策。該項新政策計算征稅的基礎(chǔ)不僅考慮納稅人的希臘房產(chǎn)價值，同時還考慮其房產(chǎn)年收益。

 

目前，希臘房產(chǎn)稅費相對較多，購買時需繳納11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%-30%。持有希臘房產(chǎn)，投資者每年需要繳納的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。按照現(xiàn)行政策，希臘政府每年的房產(chǎn)征稅高達26.5億歐元。新政策由于包含當財政盈余目標達到后，將給予一攬子減稅的措施，因此預計每年將比現(xiàn)政策少征收10億歐元左右。此外，希臘房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，買房移民的投資人同樣受益。不僅可降低投資人的購房成本，還可能刺激希臘房產(chǎn)市場的繁榮。因此，越來越多的中國投資者將目光放在了希臘。

 

可以預見的是，希臘房地產(chǎn)市場的火爆程度正在與日俱增，而那股刮遍歐洲的政策收緊秋風，何時吹到希臘，我們不得而知。也許，我們能做的，就是趁著變政在醞釀的前夕，抓緊機遇，盡快推進希臘移民計劃。