希臘購房移民成為近年來中國人選擇較多的移民方式之一，希臘購房雖好，但這些除了購房款外的成本，您都清楚嗎？

 

 

房產(chǎn)稅

正常過戶時，如果房子是2006年1月1日之前的，會交納總房款的3%的稅金，之后的24%，是每一次過戶，當(dāng)您購買了房產(chǎn)之后，就要通過會計在政府注冊，并交納房屋持有稅，0.2%。

 

以25萬歐元的房產(chǎn)稅為例，每年持有稅為500歐元。

 

物業(yè)費(fèi)

依據(jù)面積不同，正常是20-150歐元每個月，再乘以12就是一年的費(fèi)用，無論你住不住人，都需要交納這二項費(fèi)用。

 

如果出租，你的租金里是包含這些稅費(fèi)的，也就是說你做為房東交納的上述二項費(fèi)用，實(shí)際金額根據(jù)房產(chǎn)項目不同有所差異。

 

個人所得稅

每年一繳，本年度繳納上一年的。根據(jù)每年房租總收入而定，1.2萬歐元一下的租金收益為15%；1.2萬歐以上部分繳納的租金收益為30%-45%。

 

房屋保險費(fèi)

大約350歐元/套/年，根據(jù)住宅年齡，看房子大小而定，由保險公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

 

房屋出租費(fèi)用

房屋中介會收取1個月房租做為中介費(fèi)。

 

房屋托管費(fèi)

如果人不在希臘，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各種維護(hù)維修啊，租客會通知中介，中介會收取一年600歐元/年的服務(wù)費(fèi)，他們會派人與租客溝通，找相關(guān)公司來維護(hù)維修，但第三方的花費(fèi)要由房東支付。

 

還有一種是全包服務(wù)，包租，包回報服務(wù)，這種服務(wù)是由開發(fā)商提供，前提是您要購買開發(fā)商自己的房子，他們會與您簽一定年限的包租合同，會承諾凈回報值，適合做甩手掌柜的人，但房屋保險+會計費(fèi)+房屋持有稅等還是要由您自己交納，也就是省一個房屋出租一個月租金和每年托管費(fèi)600-800歐元。

 

律師費(fèi)

房屋過戶的律師費(fèi)是房價的1.24%，無論您是從個人手里買房還是開發(fā)商手里買都是一樣的。

 

公證費(fèi)

是房屋總價的1%-1.5%，最終收費(fèi)以希臘公證處計算為準(zhǔn)。

 

裝修費(fèi)用

如果您購買的房產(chǎn)價格極低，房屋狀態(tài)很破，需要全面裝修，像開發(fā)商那種簡裝需要350-400歐元一平米，可以按你要購買的房產(chǎn)面積來計算裝修花費(fèi)，大的房屋中介就有自己的裝修公司可以委托來裝修，也可以在外面找其它公司裝修。